3261 Rue SAVARD · Saguenay
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 158,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 318 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486874228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33296
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
94068486874228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 320 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 269 629 $ Poids 61 % |
| 2 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 989 m · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 635 987 $ Poids 42 % |
| 3 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 132 $ Poids 25 % |
| 4 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +47 434 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 575 891 $ Poids 20 % |
| 5 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 589 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +76 595 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 527 751 $ Poids 13 % |
| 6 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +101 069 $ · Ajust. âge −50 606 $ | 630 766 $ Poids 9 % |
| 7 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 501 $ Poids 9 % |
| 8 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +81 092 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 517 988 $ Poids 6 % |
| 9 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +63 610 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 620 374 $ Poids 6 % |
| 10 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 691 $ Poids 4 % |
| 11 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 433 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 4 % |
| 12 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 502 188 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.