3281 Rue SAVARD · Saguenay
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 100 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 145 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486875033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33297
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
94068486875033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 021 $ Poids 50 % |
| 2 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 662 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 252 163 $ Poids 42 % |
| 3 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −29 840 $ | 356 447 $ Poids 37 % |
| 4 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 631 $ Poids 37 % |
| 5 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 567 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 159 $ Poids 34 % |
| 6 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 132 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 259 075 $ Poids 31 % |
| 7 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 468 $ Poids 29 % |
| 8 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 411 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 332 657 $ Poids 28 % |
| 9 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −34 540 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 492 494 $ Poids 23 % |
| 10 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 349 896 $ Poids 22 % |
| 11 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 262 838 $ Poids 20 % |
| 12 | 3345, Rue Savard, Saguenay 2024-03-28 · 267 m · Vendu 225 000 $ (2 486 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 274 012 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.