3260 Rue SAVARD · Saguenay
Valeur estimée
256 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 375 $/m² · 76,1 m² · constr. 1979 · terrain 5 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 529,8 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 148 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486875326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33299
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
94068486875326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 801 m · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché −1 499 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 334 488 $ Poids 71 % |
| 2 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 737 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 690 $ Poids 54 % |
| 3 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 113 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 256 940 $ Poids 42 % |
| 4 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 067 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 204 $ Poids 33 % |
| 5 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 319 471 $ Poids 24 % |
| 6 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 185 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 292 $ Poids 18 % |
| 7 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 936 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 406 496 $ Poids 17 % |
| 8 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 511 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 263 091 $ Poids 17 % |
| 9 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 364 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 158 256 $ Poids 15 % |
| 10 | 2050, chemin Dumont, Saguenay 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 378 $/m²) 69,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 895 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 195 884 $ Poids 15 % |
| 11 | 3345, Rue Savard, Saguenay 2024-03-28 · 67 m · Vendu 225 000 $ (2 486 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 280 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 299 255 $ Poids 13 % |
| 12 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 560 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 341 612 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.