3331 Rue SAVARD · Saguenay
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 79,3 m² · constr. 2022 · terrain 7 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 346,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 331 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486878277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65871
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
94068486878277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 785 m · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 385 711 $ Poids 66 % |
| 2 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 860 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 735 $ Poids 49 % |
| 3 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 55 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 268 774 $ Poids 47 % |
| 4 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 471 037 $ Poids 35 % |
| 5 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 529 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 857 $ Poids 31 % |
| 6 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 362 316 $ Poids 21 % |
| 7 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 435 664 $ Poids 20 % |
| 8 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 577 $ Poids 20 % |
| 9 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 725 $ Poids 19 % |
| 10 | 3345, Rue Savard, Saguenay 2024-03-28 · 125 m · Vendu 225 000 $ (2 486 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 280 $ Poids 17 % |
| 11 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 298 $ Poids 12 % |
| 12 | 2050, chemin Dumont, Saguenay 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 378 $/m²) 69,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 974 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.