3260 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 874,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 209 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486878895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33304
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
94068486878895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 878 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 116 $ Poids 69 % |
| 2 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 330 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 924 $ Poids 50 % |
| 3 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 959 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 513 820 $ Poids 43 % |
| 4 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 235 $ Poids 42 % |
| 5 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 260 $ Poids 42 % |
| 6 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 923 $ Poids 37 % |
| 7 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 445 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 076 $ Poids 35 % |
| 8 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 352 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 370 267 $ Poids 27 % |
| 9 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 351 078 $ Poids 23 % |
| 10 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 975 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 287 $ Poids 19 % |
| 11 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 984 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 442 642 $ Poids 16 % |
| 12 | 3345, Rue Savard, Saguenay 2024-03-28 · 260 m · Vendu 225 000 $ (2 486 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 294 449 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.