3250-3252 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 210,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 054,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 236 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486888314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33306
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
94068486888314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +56 352 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 614 995 $ Poids 31 % |
| 2 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +56 681 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 662 $ Poids 28 % |
| 3 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 59 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +43 547 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 294 265 $ Poids 19 % |
| 4 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 423 581 $ Poids 8 % |
| 5 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 946 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 631 882 $ Poids 5 % |
| 6 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 666 545 $ Poids 1 % |
| 7 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +101 026 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 616 763 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.