3821 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 113,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 383,9 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 225 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486907489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33311
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
94068486907489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 543 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 027 $ Poids 81 % |
| 2 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 72 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 400 857 $ Poids 71 % |
| 3 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 142 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 410 173 $ Poids 67 % |
| 4 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 401 049 $ Poids 61 % |
| 5 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 596 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 523 093 $ Poids 57 % |
| 6 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 351 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 359 $ Poids 56 % |
| 7 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 347 897 $ Poids 40 % |
| 8 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 881 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 778 $ Poids 38 % |
| 9 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 664 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 203 572 $ Poids 35 % |
| 10 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 410 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 472 254 $ Poids 35 % |
| 11 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 521 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 255 718 $ Poids 33 % |
| 12 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 387 080 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.