3810 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 210 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486908982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33314
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
94068486908982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 66 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 381 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 496 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 839 $ Poids 85 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 292 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 238 $ Poids 79 % |
| 4 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 29 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 375 044 $ Poids 60 % |
| 5 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 373 226 $ Poids 54 % |
| 6 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 537 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 268 $ Poids 49 % |
| 7 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 693 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 190 269 $ Poids 46 % |
| 8 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 325 117 $ Poids 42 % |
| 9 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 538 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −33 844 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 493 189 $ Poids 42 % |
| 10 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 225 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 277 836 $ Poids 39 % |
| 11 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 361 356 $ Poids 38 % |
| 12 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 806 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 486 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.