3803 Rue COTE · Saguenay
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 99,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486909900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33317
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
94068486909900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 93 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 395 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 530 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 748 $ Poids 83 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 316 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 428 $ Poids 79 % |
| 4 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 70 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 389 521 $ Poids 59 % |
| 5 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 388 488 $ Poids 54 % |
| 6 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 562 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 201 $ Poids 50 % |
| 7 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 658 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 196 911 $ Poids 48 % |
| 8 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 337 108 $ Poids 43 % |
| 9 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 373 699 $ Poids 42 % |
| 10 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 557 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 492 262 $ Poids 41 % |
| 11 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 295 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 286 338 $ Poids 39 % |
| 12 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 882 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 055 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.