3710 Chemin SAUCIER · Saguenay
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 161,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 245 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486914196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33320
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
94068486914196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 596 m · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 210 $ Poids 51 % |
| 2 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 813 m · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 629 750 $ Poids 51 % |
| 3 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 980 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 271 909 $ Poids 40 % |
| 4 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 398 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +53 178 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 561 935 $ Poids 35 % |
| 5 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −49 788 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 076 $ Poids 33 % |
| 6 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 555 241 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.