3680 Chemin SAUCIER · Saguenay
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 120,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 284 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486914300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33322
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
94068486914300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 532 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 188 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 939 $ Poids 68 % |
| 2 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 449 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 443 639 $ Poids 59 % |
| 3 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 636 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 540 015 $ Poids 54 % |
| 4 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 433 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 485 781 $ Poids 48 % |
| 5 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 522 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 443 137 $ Poids 45 % |
| 6 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 446 530 $ Poids 42 % |
| 7 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 862 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 280 340 $ Poids 31 % |
| 8 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 384 206 $ Poids 25 % |
| 9 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 640 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 530 337 $ Poids 23 % |
| 10 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 978 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 224 110 $ Poids 21 % |
| 11 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 676 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 409 483 $ Poids 17 % |
| 12 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 500 709 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.