3691 Chemin SAUCIER · Saguenay
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 114,1 m² · constr. 1967 · terrain 6 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 509,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 276 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486915121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33324
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
94068486915121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 468 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 482 $ Poids 82 % |
| 2 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 306 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 387 233 $ Poids 68 % |
| 3 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 308 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +36 090 $ · Ajust. âge −16 785 $ | 397 009 $ Poids 62 % |
| 4 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 559 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 525 179 $ Poids 58 % |
| 5 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 366 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +36 044 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 182 $ Poids 53 % |
| 6 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 386 711 $ Poids 51 % |
| 7 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 633 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 320 $ Poids 45 % |
| 8 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 348 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −34 834 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 473 922 $ Poids 38 % |
| 9 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 336 667 $ Poids 33 % |
| 10 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 750 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 247 534 $ Poids 30 % |
| 11 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 877 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 197 378 $ Poids 30 % |
| 12 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 531 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 274 357 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.