3721 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 178,6 m² · constr. 1979 · terrain 10 051,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 051,3 m²
Frontage
112,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 265 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486915948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33325
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
94068486915948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 431 m · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 059 $ Poids 62 % |
| 2 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 998 m · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 658 $ Poids 52 % |
| 3 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 617 766 $ Poids 48 % |
| 4 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 902 428 $ Poids 39 % |
| 5 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 284 414 $ Poids 27 % |
| 6 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 873 m · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 430 457 $ Poids 20 % |
| 7 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 473 624 $ Poids 15 % |
| 8 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +50 271 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 566 008 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.