1625 Rue COTE · Saguenay
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 114,8 m² · constr. 1976 · terrain 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 223 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486917209800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33328
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
94068486917209800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 456 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 391 $ Poids 81 % |
| 2 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 70 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 483 $ Poids 70 % |
| 3 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 51 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 159 $ Poids 63 % |
| 4 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 502 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 526 802 $ Poids 60 % |
| 5 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 406 004 $ Poids 55 % |
| 6 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 256 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 599 $ Poids 54 % |
| 7 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 327 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 475 219 $ Poids 40 % |
| 8 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 862 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 520 $ Poids 38 % |
| 9 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 351 907 $ Poids 35 % |
| 10 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 584 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 258 294 $ Poids 34 % |
| 11 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 734 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 205 880 $ Poids 32 % |
| 12 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 771 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 111 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.