3745 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 90,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 225 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486917820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33331
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
94068486917820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 153 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 361 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 228 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 191 $ Poids 77 % |
| 3 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 445 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 842 $ Poids 67 % |
| 4 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 389 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 916 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 483 835 $ Poids 60 % |
| 5 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 792 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 339 340 $ Poids 59 % |
| 6 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 365 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 768 $ Poids 47 % |
| 7 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 66 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 265 516 $ Poids 46 % |
| 8 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 651 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 818 $ Poids 45 % |
| 9 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 200 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 403 830 $ Poids 44 % |
| 10 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 831 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 181 402 $ Poids 38 % |
| 11 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 375 757 $ Poids 35 % |
| 12 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 189 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 400 833 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.