1645 Rue COTE · Saguenay
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 111,9 m² · constr. 1976 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 260 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486918433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33334
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
94068486918433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 450 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 481 $ Poids 86 % |
| 2 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 75 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 532 $ Poids 72 % |
| 3 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 23 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 502 $ Poids 71 % |
| 4 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 244 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 727 $ Poids 60 % |
| 5 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 490 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 520 079 $ Poids 60 % |
| 6 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 400 648 $ Poids 56 % |
| 7 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 878 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 550 $ Poids 38 % |
| 8 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 347 494 $ Poids 38 % |
| 9 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 737 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 203 283 $ Poids 35 % |
| 10 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 323 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −38 911 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 469 846 $ Poids 34 % |
| 11 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 585 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 255 663 $ Poids 31 % |
| 12 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 386 447 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.