3823 Rue COTE · Saguenay
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 110,3 m² · constr. 1991 · terrain 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 235 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486919115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33338
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
94068486919115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 529 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 116 $ Poids 85 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 117 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 434 356 $ Poids 74 % |
| 3 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 123 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 426 226 $ Poids 71 % |
| 4 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 313 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 487 $ Poids 62 % |
| 5 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 427 693 $ Poids 59 % |
| 6 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 546 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 516 370 $ Poids 57 % |
| 7 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 368 684 $ Poids 41 % |
| 8 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 669 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 214 975 $ Poids 39 % |
| 9 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 425 659 $ Poids 34 % |
| 10 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 408 110 $ Poids 32 % |
| 11 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 511 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 271 086 $ Poids 30 % |
| 12 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 329 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 310 531 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.