3794 Rue COTE · Saguenay
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 86 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 144 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486919752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33344
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
94068486919752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 79 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 362 705 $ Poids 81 % |
| 2 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 686 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 338 415 $ Poids 73 % |
| 3 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 486 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 097 $ Poids 67 % |
| 4 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 245 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 282 $ Poids 65 % |
| 5 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 555 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 364 595 $ Poids 51 % |
| 6 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 972 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 164 018 $ Poids 45 % |
| 7 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 365 994 $ Poids 45 % |
| 8 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 276 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 746 $ Poids 43 % |
| 9 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 282 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 265 665 $ Poids 43 % |
| 10 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 344 603 $ Poids 38 % |
| 11 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 872 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 076 $ Poids 35 % |
| 12 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 735 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 181 837 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.