3784 Rue COTE · Saguenay
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 80 m² · constr. 1978 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 171 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486919811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33345
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
94068486919811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 696 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 325 937 $ Poids 80 % |
| 2 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 538 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 351 064 $ Poids 59 % |
| 3 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 475 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 081 $ Poids 59 % |
| 4 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 982 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 158 358 $ Poids 56 % |
| 5 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 63 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −30 433 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 351 000 $ Poids 54 % |
| 6 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 352 681 $ Poids 46 % |
| 7 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 347 480 $ Poids 39 % |
| 8 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 261 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 359 $ Poids 37 % |
| 9 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 264 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 258 198 $ Poids 34 % |
| 10 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 646 $ Poids 31 % |
| 11 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 337 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 389 533 $ Poids 30 % |
| 12 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 334 154 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.