3452 Chemin MARINA · Saguenay
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 130,2 m² · constr. 2020 · terrain 4 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 528,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 343 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486920856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33347
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
94068486920856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 632 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 570 241 $ Poids 51 % |
| 2 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 672 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 647 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 641 273 $ Poids 45 % |
| 3 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 782 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 771 $ Poids 41 % |
| 4 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 229 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 516 308 $ Poids 41 % |
| 5 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 781 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 469 674 $ Poids 39 % |
| 6 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 634 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 248 812 $ Poids 37 % |
| 7 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 016 $ Poids 22 % |
| 8 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 443 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 443 $ Poids 22 % |
| 9 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 858 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 611 874 $ Poids 20 % |
| 10 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 914 $ Poids 11 % |
| 11 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 592 007 $ Poids 8 % |
| 12 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 568 773 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.