3459 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 78,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 207 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486920988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33349
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
94068486920988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 668 m · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 355 881 $ Poids 73 % |
| 2 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 368 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 360 157 $ Poids 64 % |
| 3 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 726 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 344 $ Poids 49 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 334 540 $ Poids 48 % |
| 5 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 603 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 258 343 $ Poids 39 % |
| 6 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 108 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 102 $ Poids 33 % |
| 7 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 161 937 $ Poids 31 % |
| 8 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 645 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 469 $ Poids 29 % |
| 9 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 550 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 264 331 $ Poids 28 % |
| 10 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 524 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 398 293 $ Poids 26 % |
| 11 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 353 205 $ Poids 20 % |
| 12 | 3345, Rue Savard, Saguenay 2024-03-28 · 470 m · Vendu 225 000 $ (2 486 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 266 535 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.