3521 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 139,8 m² · constr. 1978 · terrain 13 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 454,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 241 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486923232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33351
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
94068486923232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 445 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 521 542 $ Poids 54 % |
| 2 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 826 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 255 874 $ Poids 44 % |
| 3 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 631 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +57 721 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 584 754 $ Poids 34 % |
| 4 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 415 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +44 552 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 470 358 $ Poids 28 % |
| 5 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 968 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 226 $ Poids 23 % |
| 6 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 666 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 568 463 $ Poids 20 % |
| 7 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 612 $ Poids 12 % |
| 8 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 491 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.