3715 Chemin SAUCIER · Saguenay
Valeur estimée
313 000 $
Chalet · 6 414 $/m² · 48,8 m² · constr. 1968 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 200 $
Rôle antérieur 66 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486925300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33355
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
39 200 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
94068486925300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, rue Delisle, Saguenay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 711 $ Poids 23 % |
| 2 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 287 $ Poids 9 % |
| 3 | 1585-1587, Rue Delisle, Saguenay 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 221 $ Poids 8 % |
| 4 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 987 m · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −53 801 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 259 146 $ Poids 2 % |
| 5 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 121 924 $ Poids 1 % |
| 6 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 213 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −64 948 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 278 953 $ Poids 0 % |
| 7 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 946 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 013 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 244 602 $ Poids 0 % |
| 8 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −47 630 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 273 016 $ Poids 0 % |
| 9 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 983 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −51 474 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 258 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −73 221 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 283 454 $ Poids 0 % |
| 11 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −70 610 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 286 708 $ Poids 0 % |
| 12 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 993 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −43 902 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 202 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.