3665-3667 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 168,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 243 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486925818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33357
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
94068486925818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 403 m · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 169 $ Poids 61 % |
| 2 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 988 m · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 637 $ Poids 49 % |
| 3 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 226 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 638 $ Poids 39 % |
| 4 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 967 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 258 409 $ Poids 37 % |
| 5 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −58 964 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 818 550 $ Poids 29 % |
| 6 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 550 379 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.