3675 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 134,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 206 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486926721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33361
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
94068486926721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 195 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 511 165 $ Poids 61 % |
| 2 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 406 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 571 773 $ Poids 45 % |
| 3 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 309 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 421 548 $ Poids 43 % |
| 4 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 995 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 246 204 $ Poids 33 % |
| 5 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 623 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 460 762 $ Poids 31 % |
| 6 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 810 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 265 770 $ Poids 29 % |
| 7 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 830 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 423 830 $ Poids 26 % |
| 8 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 390 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 557 401 $ Poids 25 % |
| 9 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 759 $ Poids 19 % |
| 10 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 494 468 $ Poids 7 % |
| 11 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 106 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 502 981 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.