3700 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 97 m² · constr. 1967 · terrain 1 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 198 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486926918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33362
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
94068486926918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 213 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −16 785 $ | 363 650 $ Poids 97 % |
| 2 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 292 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 838 $ Poids 85 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 166 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 556 $ Poids 83 % |
| 4 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 353 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 460 $ Poids 60 % |
| 5 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 270 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 358 040 $ Poids 50 % |
| 6 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 602 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 255 930 $ Poids 46 % |
| 7 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 58 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 266 979 $ Poids 43 % |
| 8 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 887 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 343 196 $ Poids 41 % |
| 9 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 120 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 417 455 $ Poids 40 % |
| 10 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 928 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 182 063 $ Poids 40 % |
| 11 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 355 132 $ Poids 38 % |
| 12 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 369 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −41 494 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 485 540 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.