3461 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 102,3 m² · constr. 1958 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 160 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486930336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33370
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
94068486930336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 680 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 295 $ Poids 80 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 806 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −33 570 $ | 357 204 $ Poids 69 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 745 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 288 $ Poids 62 % |
| 4 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 77 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 252 641 $ Poids 48 % |
| 5 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 822 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 350 033 $ Poids 47 % |
| 6 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 177 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 100 $ Poids 43 % |
| 7 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 750 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 607 $ Poids 41 % |
| 8 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 789 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 497 825 $ Poids 40 % |
| 9 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 597 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 263 450 $ Poids 32 % |
| 10 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 920 $ Poids 30 % |
| 11 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 290 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 333 060 $ Poids 29 % |
| 12 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 684 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 428 397 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.