3530 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 110,8 m² · constr. 1960 · terrain 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 177 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486932743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33379
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
94068486932743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 505 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 480 $ Poids 85 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 648 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge −29 840 $ | 377 516 $ Poids 61 % |
| 3 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 675 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 368 334 $ Poids 59 % |
| 4 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 615 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 517 529 $ Poids 55 % |
| 5 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 569 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 500 $ Poids 55 % |
| 6 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 247 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 665 $ Poids 52 % |
| 7 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 155 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 263 801 $ Poids 36 % |
| 8 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 617 $ Poids 35 % |
| 9 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 473 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −40 949 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 467 808 $ Poids 30 % |
| 10 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 451 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 348 634 $ Poids 25 % |
| 11 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 276 278 $ Poids 25 % |
| 12 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 673 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.