3520 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 181,7 m² · constr. 2002 · terrain 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 331 300 $ -1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486932941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33382
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
94068486932941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 767 m · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 129 $ Poids 58 % |
| 2 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 655 m · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 138 $ Poids 55 % |
| 3 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge +75 140 $ | 1 011 118 $ Poids 38 % |
| 4 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 633 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 286 695 $ Poids 35 % |
| 5 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 699 917 $ Poids 35 % |
| 6 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 233 $ Poids 14 % |
| 7 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 005 $ Poids 10 % |
| 8 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +55 266 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 609 003 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.