3580-3582 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 245,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,7 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 298 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486933825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33383
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
94068486933825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie +113 845 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 1 053 239 $ Poids 21 % |
| 2 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +105 334 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 800 198 $ Poids 17 % |
| 3 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 504 m · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +114 017 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 678 998 $ Poids 17 % |
| 4 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 884 m · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +112 384 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 724 227 $ Poids 15 % |
| 5 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 492 151 $ Poids 13 % |
| 6 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 540 253 $ Poids 10 % |
| 7 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 742 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 319 539 $ Poids 5 % |
| 8 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 634 486 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.