3610 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 211 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486934774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33386
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
94068486934774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 284 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 206 $ Poids 96 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 444 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 402 307 $ Poids 77 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 330 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 388 $ Poids 69 % |
| 4 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 492 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 394 762 $ Poids 63 % |
| 5 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 394 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 507 098 $ Poids 56 % |
| 6 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 457 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 955 $ Poids 45 % |
| 7 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 359 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +51 251 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 284 $ Poids 42 % |
| 8 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 389 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 951 $ Poids 40 % |
| 9 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 394 307 $ Poids 38 % |
| 10 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 242 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 290 928 $ Poids 32 % |
| 11 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 200 017 $ Poids 30 % |
| 12 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 270 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 436 655 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.