3620 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 89,2 m² · constr. 2024 · terrain 2 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 236 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486934956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33387
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
94068486934956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 457 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 402 518 $ Poids 83 % |
| 2 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 352 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 435 161 $ Poids 72 % |
| 3 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 383 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 502 114 $ Poids 69 % |
| 4 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 307 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 189 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 540 937 $ Poids 56 % |
| 5 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 59 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 061 $ Poids 52 % |
| 6 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 368 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 525 $ Poids 51 % |
| 7 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 382 904 $ Poids 47 % |
| 8 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 252 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 898 $ Poids 45 % |
| 9 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 291 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 459 752 $ Poids 43 % |
| 10 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 994 m · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 408 472 $ Poids 36 % |
| 11 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 174 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 217 $ Poids 34 % |
| 12 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 876 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 281 372 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.