3620 Rue ECUME · Saguenay
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 180 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486934991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33388
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
94068486934991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 331 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 389 $ Poids 93 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 488 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 413 755 $ Poids 69 % |
| 3 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 530 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 405 568 $ Poids 63 % |
| 4 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 384 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 462 $ Poids 63 % |
| 5 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 442 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 514 052 $ Poids 59 % |
| 6 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 406 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 095 $ Poids 48 % |
| 7 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 405 847 $ Poids 38 % |
| 8 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 335 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 184 $ Poids 36 % |
| 9 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 281 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 298 036 $ Poids 28 % |
| 10 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 205 329 $ Poids 27 % |
| 11 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 351 412 $ Poids 26 % |
| 12 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 359 368 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.