3641 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 143,7 m² · constr. 1977 · terrain 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 213 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486935153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33390
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
94068486935153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 227 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 528 768 $ Poids 55 % |
| 2 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 900 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 258 742 $ Poids 45 % |
| 3 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 896 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 285 639 $ Poids 23 % |
| 4 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 447 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 576 168 $ Poids 21 % |
| 5 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 170 $ Poids 14 % |
| 6 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 775 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.