3631 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 170 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486935260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33391
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
94068486935260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 327 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 390 $ Poids 90 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 392 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 412 452 $ Poids 67 % |
| 3 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 430 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 403 639 $ Poids 66 % |
| 4 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 434 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 519 152 $ Poids 61 % |
| 5 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 321 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 917 $ Poids 60 % |
| 6 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 497 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 865 $ Poids 48 % |
| 7 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 910 $ Poids 42 % |
| 8 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 244 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −39 652 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 469 105 $ Poids 33 % |
| 9 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 414 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 555 $ Poids 33 % |
| 10 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 350 035 $ Poids 28 % |
| 11 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 204 674 $ Poids 28 % |
| 12 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 182 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 297 399 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.