3440 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 133 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486940032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33397
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
94068486940032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 868 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 370 813 $ Poids 65 % |
| 2 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 791 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 761 $ Poids 57 % |
| 3 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 771 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 639 $ Poids 57 % |
| 4 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 72 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 525 $ Poids 54 % |
| 5 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 430 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 373 561 $ Poids 48 % |
| 6 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 705 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 189 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 480 562 $ Poids 47 % |
| 7 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 688 m · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 370 292 $ Poids 45 % |
| 8 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 473 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 265 472 $ Poids 41 % |
| 9 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 657 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 270 773 $ Poids 38 % |
| 10 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 730 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 352 $ Poids 36 % |
| 11 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 346 714 $ Poids 33 % |
| 12 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 612 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 408 342 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.