3480 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 92,8 m² · constr. 1953 · terrain 2 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 119,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 182 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486940139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33398
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
94068486940139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 750 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 334 941 $ Poids 76 % |
| 2 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 669 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 051 $ Poids 67 % |
| 3 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 590 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 382 $ Poids 63 % |
| 4 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 658 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 248 $ Poids 58 % |
| 5 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 52 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 404 $ Poids 55 % |
| 6 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 310 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 278 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 180 $ Poids 43 % |
| 7 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 539 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 378 $ Poids 40 % |
| 8 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 608 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 408 784 $ Poids 37 % |
| 9 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 581 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 243 553 $ Poids 35 % |
| 10 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 324 591 $ Poids 32 % |
| 11 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 775 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 330 025 $ Poids 30 % |
| 12 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 490 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 372 816 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.