3438 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 116,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 180 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486940372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33399
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
94068486940372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 716 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 483 $ Poids 69 % |
| 2 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 97 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 090 $ Poids 53 % |
| 3 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 821 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 530 279 $ Poids 49 % |
| 4 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 910 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 402 359 $ Poids 48 % |
| 5 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 887 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 412 491 $ Poids 42 % |
| 6 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 806 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 637 $ Poids 39 % |
| 7 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 704 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 477 998 $ Poids 36 % |
| 8 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 402 774 $ Poids 25 % |
| 9 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 211 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 376 270 $ Poids 23 % |
| 10 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 256 280 $ Poids 18 % |
| 11 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 925 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 522 040 $ Poids 17 % |
| 12 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 349 465 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.