3451 Rue ANSE · Saguenay
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 94,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 218 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486940524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59120
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
94068486940524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 412 272 $ Poids 61 % |
| 2 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 915 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 200 $ Poids 55 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 989 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 400 436 $ Poids 54 % |
| 4 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 281 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 913 $ Poids 53 % |
| 5 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 982 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 985 $ Poids 44 % |
| 6 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 394 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 287 734 $ Poids 37 % |
| 7 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 636 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 423 337 $ Poids 35 % |
| 8 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 836 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 120 $ Poids 33 % |
| 9 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 928 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 428 100 $ Poids 29 % |
| 10 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 116 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 077 $ Poids 28 % |
| 11 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 408 215 $ Poids 26 % |
| 12 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 807 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 556 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.