3578 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 246,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 035,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,6 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 347 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486943110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33409
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
94068486943110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie +117 700 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 1 074 774 $ Poids 19 % |
| 2 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 548 m · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +116 802 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 681 783 $ Poids 16 % |
| 3 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +108 493 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 803 356 $ Poids 15 % |
| 4 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 861 m · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +115 106 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 738 148 $ Poids 14 % |
| 5 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 501 328 $ Poids 12 % |
| 6 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 550 256 $ Poids 9 % |
| 7 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 681 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 319 539 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.