4641 Rue ECUME · Saguenay
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 313,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,9 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 390 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486943474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33411
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
94068486943474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie +221 000 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 1 173 654 $ Poids 4 % |
| 2 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 864 $ Poids 3 % |
| 3 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 555 464 $ Poids 3 % |
| 4 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 498 m · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 708 731 $ Poids 3 % |
| 5 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 916 m · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 760 242 $ Poids 2 % |
| 6 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 612 154 $ Poids 2 % |
| 7 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 689 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 319 539 $ Poids 1 % |
| 8 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 348 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +123 125 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 631 882 $ Poids 0 % |
| 9 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 475 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +133 175 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 660 209 $ Poids 0 % |
| 10 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 568 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 666 545 $ Poids 0 % |
| 11 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 365 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 501 $ Poids 0 % |
| 12 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 330 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 523 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.