4661 Rue ECUME · Saguenay
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 113,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 221 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486943786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33412
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
94068486943786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 337 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 936 $ Poids 86 % |
| 2 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 446 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 524 715 $ Poids 62 % |
| 3 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 620 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 417 212 $ Poids 60 % |
| 4 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 572 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 426 459 $ Poids 57 % |
| 5 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 441 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 777 $ Poids 53 % |
| 6 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 344 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 977 $ Poids 51 % |
| 7 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 332 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −35 205 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 473 552 $ Poids 38 % |
| 8 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 418 342 $ Poids 32 % |
| 9 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 297 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 141 $ Poids 31 % |
| 10 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 370 184 $ Poids 23 % |
| 11 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 265 353 $ Poids 22 % |
| 12 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 586 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 387 719 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.