4671 Rue ECUME · Saguenay
Valeur estimée
350 000 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 64 m² · constr. 1984 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 210 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486943954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33413
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
94068486943954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 984 m · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 320 653 $ Poids 49 % |
| 2 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 99 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 325 481 $ Poids 33 % |
| 3 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 234 424 $ Poids 27 % |
| 4 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 147 464 $ Poids 22 % |
| 5 | 2050, chemin Dumont, Saguenay 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 378 $/m²) 69,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 786 $ Poids 22 % |
| 6 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 302 532 $ Poids 21 % |
| 7 | 2221, chemin Bouchard, Saguenay 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 263 889 $ Poids 12 % |
| 8 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 754 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 238 704 $ Poids 9 % |
| 9 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 418 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −61 662 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 381 371 $ Poids 9 % |
| 10 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 306 905 $ Poids 7 % |
| 11 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 318 995 $ Poids 7 % |
| 12 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 301 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −42 960 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 369 398 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.