3610 Rue EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 77,6 m² · constr. 1997 · terrain 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 191 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486944453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33415
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068486944453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 11 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 68 % |
| 2 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 373 502 $ Poids 57 % |
| 3 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 349 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 674 $ Poids 55 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 352 201 $ Poids 55 % |
| 5 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 694 $ Poids 37 % |
| 6 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 859 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 266 611 $ Poids 32 % |
| 7 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 299 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 386 529 $ Poids 32 % |
| 8 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 294 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 462 $ Poids 29 % |
| 9 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 369 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 025 $ Poids 28 % |
| 10 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 194 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 550 $ Poids 27 % |
| 11 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 372 766 $ Poids 25 % |
| 12 | 2050, chemin Dumont, Saguenay 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 378 $/m²) 69,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 953 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.