3620 Rue EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 154,2 m² · constr. 2002 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486944486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33416
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
94068486944486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 788 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 266 466 $ Poids 50 % |
| 2 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 381 m · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −34 893 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 088 $ Poids 47 % |
| 3 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 227 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge −27 087 $ | 570 386 $ Poids 44 % |
| 4 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 104 $ Poids 37 % |
| 5 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 446 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +55 115 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 614 375 $ Poids 15 % |
| 6 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 790 $ Poids 15 % |
| 7 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 519 $ Poids 9 % |
| 8 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 564 693 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.