3611 Rue EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 98,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 268 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486944912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33419
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
94068486944912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 285 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 020 $ Poids 89 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 542 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 413 981 $ Poids 85 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 397 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 403 $ Poids 77 % |
| 4 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 354 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 531 $ Poids 56 % |
| 5 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 349 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 977 $ Poids 49 % |
| 6 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 596 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 408 659 $ Poids 48 % |
| 7 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 393 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −37 090 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 489 944 $ Poids 41 % |
| 8 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 348 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 297 469 $ Poids 39 % |
| 9 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 340 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 421 378 $ Poids 36 % |
| 10 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 393 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 408 074 $ Poids 35 % |
| 11 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 360 138 $ Poids 33 % |
| 12 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 205 640 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.