3621 Rue EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 88,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 238 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486944955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33420
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
94068486944955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 519 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 395 362 $ Poids 79 % |
| 2 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 320 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 503 $ Poids 71 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 366 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 373 091 $ Poids 69 % |
| 4 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 57 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 396 257 $ Poids 54 % |
| 5 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 251 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −46 371 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 478 380 $ Poids 53 % |
| 6 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 383 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 663 $ Poids 50 % |
| 7 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 368 081 $ Poids 45 % |
| 8 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 331 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 285 527 $ Poids 44 % |
| 9 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 311 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 401 526 $ Poids 43 % |
| 10 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 391 693 $ Poids 35 % |
| 11 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 219 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 722 $ Poids 34 % |
| 12 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 852 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 279 294 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.