3631 Rue EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 169,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 262 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486944987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33421
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
94068486944987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 363 m · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 807 $ Poids 63 % |
| 2 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 643 038 $ Poids 47 % |
| 3 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 765 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 278 015 $ Poids 42 % |
| 4 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −34 368 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 495 $ Poids 31 % |
| 5 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −56 696 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 944 578 $ Poids 24 % |
| 6 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 568 615 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.