3670 Rue EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 93,5 m² · constr. 1995 · terrain 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 259 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486945597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33428
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
94068486945597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 402 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +35 435 $ | 409 042 $ Poids 92 % |
| 2 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 228 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 387 319 $ Poids 81 % |
| 3 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 150 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 460 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 492 291 $ Poids 76 % |
| 4 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 226 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 117 $ Poids 67 % |
| 5 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 510 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 158 $ Poids 49 % |
| 6 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 245 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 294 124 $ Poids 44 % |
| 7 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 151 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 411 259 $ Poids 43 % |
| 8 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 176 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 415 705 $ Poids 43 % |
| 9 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 381 977 $ Poids 40 % |
| 10 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 470 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −29 876 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 405 125 $ Poids 37 % |
| 11 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 881 $ Poids 33 % |
| 12 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 113 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 434 248 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.