3641 Rue EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 83,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 194 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486945980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33429
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
94068486945980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 278 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 957 $ Poids 70 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 491 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 386 193 $ Poids 64 % |
| 3 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 85 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 385 658 $ Poids 63 % |
| 4 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 326 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 363 574 $ Poids 56 % |
| 5 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 358 306 $ Poids 52 % |
| 6 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 380 887 $ Poids 43 % |
| 7 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 427 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 598 $ Poids 42 % |
| 8 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 273 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 391 823 $ Poids 42 % |
| 9 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 313 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 279 678 $ Poids 40 % |
| 10 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 894 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 273 313 $ Poids 34 % |
| 11 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 191 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 944 $ Poids 34 % |
| 12 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 172 349 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.